lunes, 6 de junio de 2011

MOROSOS QUE DEBEN EL CONDOMINIO

Explicaré algunas ideas para mejorar la cobranza extrajudicial de gastos de condominio:

1-La Junta de Condominio debe velar por que la administradora envíe mensualmente la copia de la planilla o recibos de gastos de condominio  a todos los copropietarios. En la actualidad, además de entregarse en cada apartamento o local, puede remitirse vía correo electrónico.

2-Debe publicarse en cartelera, el estado financiero del  Edificio. Esta actividad contribuye a hacer comprender y aceptar la necesidad y obligación de pagar los gastos de condominio. El estado financiero debe ir acompañado de una lista que contenga el estado de morosidad del edificio, la cual recomendamos elaborar omitiendo los nombres de los copropietarios, con
indicación del número de apartamento  o local.

3-Del mismo modo, en forma periódica puede hacerse del conocimiento público la identificación de los copropietarios que se encuentran al día con el pago de gastos del condominio. Esta iniciativa contribuye a que los alagados continúen con su puntualidad y haya otro  que quieran ponerse al día para
obtener este reconocimiento.
4-La Junta de Condominio debe crear comisiones conformadas por sus propios miembros u otros  copropietarios de reconocida solvencia moral, con el fin de  efectuar visitas personalizadas a los morosos. Sugerimos que estas visitas se realicen con un ánimo conciliatorio y pedagógico.
5-La Administradora y/o la Junta de Condominio deben comunicarse  en forma escrita y personalizada con los copropietarios morosos para exigirles su obligación de pagar la deuda atrasada.

6-Recomendamos colocar en cartelera -luego de agotados los pasos antes enunciados- una notificación dirigida a la comunidad en general, en la cual se pida a los copropietarios morosos, ponerse al día con la deuda en un término perentorio, advirtiéndoles  que vencido el mismo, la cobranza será
puesta en manos de abogados.
7-Pasar a los morosos con mayor atraso a un Escritorio Jurídico o abogado con conocimiento y experiencia en el manejo de cobranza de gastos de condominio.
Cobranza Judicial:

Si lo anterior  no resultare suficiente, lamentablemente tendría que
pensarse en demandar a aquellos propietarios rezagados que, luego de haberse agotado la cobranza extrajudicial, hicieron caso omiso de tales gestiones, lo cual es totalmente posible. 

Es recomendable elegir casos que tengan una deuda considerable de atraso; hay que recordar que los juicios son verdaderos procesos judiciales que requieren del pago de honorarios de
abogados y gastos judiciales. 

Sin embargo, una vez llegado a este punto, un alto porcentaje de los demandados termina pagando la deuda del condominio, así como los  gastos judiciales y los honorarios de abogados, debido a que es absurdo arriesgarse a perder un apartamento o local por una deuda legal de gastos de condominio, aunque se ven casos en que la situación llega hasta
el remate del inmueble.
No queremos dejar de señalar que medidas  contra propietarios morosos, tales como el corte de agua, prohibición de uso de algunas áreas comunes, etc., aunque parecieran justas, no son respaldadas por los tribunales y podrían crear problemas adicionales  a la Junta de Condominio o a la Administradora.
La obligación de pagar los gastos de condominio está basada en el contenido de los artículos 7, 12, 13 y 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, los cuales son de fácil  lectura y comprensión. (E.H.S)
OJOEl objeto de nuestras notas legales es proveer información a nuestros lectores con relación a temas de nuestra vida cotidiana. Estas notas legales reflejan los puntos de vista de su autor y no persiguen suministrar asesoría legal. Nuestros lectores no deberían actuar sólo con base en la información contenida en nuestras notas, sin obtener previamente asesoría jurídica específica.

Roa-Acosta&Asociados te ofrece asesoría y sus servicios en materia Constitucional, Laboral  Civil, Penal, Mercantil y Contencioso Administrativo . Llama al 0416-0246293 o envía un e-mail a: naileth_acosta@abogado.com.ve / roacostayasociados@hotmail.com o escribe en nuestro muro
Valencia-Edo. Carabobo. Venezuela

27 comentarios:

  1. Buenas noches, soy propietaria de un apartamento, y veo con mucha rabia a personas que viven en nuestra comunidad, como sin ningún descaro deben una suma de dinero al condominio y los representantes del condominio no hacen nada, que se debe hacer en estos casos, donde dirigirse para resolver este problema que nos afecta a todos.
    Gracias.

    ResponderEliminar
  2. hola soy propietaria de un apartamento al cual debo la suma de 4500 bs. suma que el condominio traslado al abogado para hacer el respectivo cobro de la suma, la cual asumi cancelar al condominio, mas no quiero pagar los honorarios profesionales del abogado. de tal manera requiero orientación, para saber que medidas puedo tomar para no pagar al abogado y cancelar la mitad del condominio y solicitar un convenio de pago para saldar la total suma pendiente.

    ayudenme por favor! pues en el condominio no me quieren aceptar ningun pago hasta que cancele al abogado. estoy desesperada.

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. 12 de Enero de 2017

      Soy una propietaria de un conjunto residencial , la cual me encontraba morosa por varios meses , me dirigí a la oficina administrativa para realizar un convenimiento de pago de mi deuda , una vez cumplido con mi primer compromiso de pago mi caso fue enviado a un escritorio jurídico habiendo realizado dicho primer pago. Entiendo que todo los abogados deben cobrar sus honorarios profesionales cumpliendo con los artículos establecido para el cobre de cuotas de morosidad. este abogado pretende que yo le cancele honorarios profesionales sin antes haber cumplido con lo que le corresponde con respecto a notificaciones son sus respectivos acuses de recibo habiendo yo convenido un compromiso de pago con la administración del conjunto. es legal que este me cobre honorarios si antes haber realizado notificación correspondiente y yo haber hecho dicho convenimiento de pago? la cual ya fue cancelado en un lapso de dos mes la deuda total, y quisiera saber si es legal que designen pagar honorarios profesionales deducidos de mi dinero depositado al cuenta bancaria pertenecientes al conjunto residencial correspondiente al pago de condominio?? segundo es legal que el abogado me retenga mis recibos de cancelacion de condominio hasta tanto no realizar pagos de sus honorarios habiendo yo realizado un convenimiento de pago y cumplido con el primer abono acordado con la administracion ? el abogado puede cobrarme honorarios profecionnales del resto de la segunda mitad de la deuda de mi compromiso de pago acordado con la administración ?

      Eliminar
    2. Ud. no se esta negando a pagar. El condominio debe aceptarle el pago y sus condiciones ya que debe evaluar por ejemplo que ud no tenga ingreso o atraviesa enfermedad etc e incluso ud puede plantear pagar en especies o con trabajo a lo que el condominio no se puede negar ya que ud estaría siendo extorsionada por el condominio desde cierto punto de vista. Si el abogado no ha hecho mayores gestiones de cobro, no justifica el pago de grandes honorarios cosa que se puede denunciar en el colegio de Abogados e incluso en el Ministerio publico, es cuestion de evaluar su situación financiera, el monto de la deuda, el tiempo de la deuda y no solo eso sino que el condominio debe estar legalizado y cumplir con los extremos de Ley como rendir cuentas al seniat pago de impuestos, etc. El condominio debe saber sin lugar a duda el por que Ud. no paga antes de actuar, puede ser que su posición sea legítima, los condominios también tienen que cumplir con la Ley y la mayoría no lo hace y al no estar legítimamente constituido su cobro igualmente es ilegitimo. La mayoría de los condominios son abusivos y no conocen las leyes Atte. Abogado González a su orden 0426-5929972

      Eliminar
  3. debes pagar los honorariosdel abogado pq eso eta establecido en la ley Esas gestiones de cobranza implican necesariamente una actividad profesional de nuestra parte como abogados contratados por la Junta de Condominio y generan honorarios profesionales, de acuerdo a lo establecido en el “Reglamento Interno Nacional de Honorarios Mínimos de Abogados” dictado por la Federación de Abogados de la República Bolivariana de Venezuela”, según lo dispuesto en sus artículos 1, 2, 3 y en concordancia con lo indicado en su artículo 11 que dispone: “CORRESPONDENCIA Y GESTIONES: …PARÁGRAFO SEGUNDO: Si se obtiene el pago de la suma adeudada, mediante los procedimientos previstos, sin necesidad de otras gestiones, se cobrará además el veinte por ciento (20%) sobre la cantidad cuya cancelación se logre”; es decir, que por la atención de su caso,a) La redacción de cartas, notas, cobros y otros de naturaleza semejante, causarán honorarios mínimos de 5 UT (Unidades tributarias); y literal b) Toda gestión en juzgados y oficinas públicas y privadas, con el objeto de obtener datos e informaciones, causará honorarios mínimos de 10 U.T.” . En síntesis, queremos que usted esté perfectamente consciente que su mora en el pago de las obligaciones legales atribuibles a su condición de propietario, además de perjudicar la buena marcha del condominio (puesto que imposibilitan la cobertura del 100% del pago de los bienes y servicios que requiere la comunidad de copropietarios

    ResponderEliminar
  4. Buenas tardes, el caso es que una junta de condominio que tiene como norma según ellos legal quitar o suspender el servicio de gas a los copropietarios que tengas 2 o mas recibos de condominio atrasado

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. El condominio NO PUEDE limitar ningún servicio al deudor del condominio, Ud puede acudir vía Amparo Constitucional a los Tribunales Competentes con su caso y de seguro sera amparado(a) El condominio no puede ejercer Justicia por su propia mano y es lo que estaría haciendo al negarle un servicio e incluso una practica muy común es negarle voz y voto en asamblea y eso lesiona sus derechos políticos a elegir y ser electo, ademas de ser escuchado lo que también es amparado por tribunales los condominios se toman atribuciones del Estado y se conviertes en Jueces y Verdugos cosa contraria a la Ley. Los derechos no se negocian, exijale al condominio rendición de cuentas y que se respete su voz y voto en asamblea, si todo se esta haciendo de manera correcta tengo la seguridad que ud pagara con gusto el condominio, le desea la mejor de la suerte. Atte. Abg. Geomilev Gonzalez a su orden

      Eliminar
  5. queria saber si esto es legal según las leyes Venezolanas???

    ResponderEliminar
  6. buenas pertenezco a la junta de condominio y tenemos al yerno de una propietaria que echa basura en frente del edificio, hemos dicho que la boten en otro lado, como a 50 metros de allí y el no hace caso, es más echa la basura cuando el camión de la basura ya ha pasado, que podemos hacer con ese señor problemático.mi correo neq_1958@hotmail.com

    ResponderEliminar
  7. Buenas aunque el documento de condominio contempla como sancion a los morosos la no emision de solvencia de condominio,en una asamblea por mayoria simple aprobaron un recargo de 2% y lo denominaron, gastos de cobranza e intereses de mora, por favor me gustaria su comentario.

    ResponderEliminar
  8. hola buenaos noche en mi condominio aprobaron el pago de 1 unidad tributaria por mes vencido , es esto legal

    ResponderEliminar
  9. yo estoy de acuerdoque le cobren no 10 si no 30 unidades tributarias, por sinverguenzas, por que esta bien que una persona se atrase por que aya tenido un grave problema economico, pero hay gente muy descarada que quiere vivir a costilla de los demas, no tienen para pagar el condominio pero tienen para tomar caña, salir de viaje y arreglar al apto, el que compra apto sabe que tiene una responsabilidad, estas personas se deberian ir a vivir a un cerro ahi no pagan luz ni agua, y asi dejan de vivir a costilla de los jubilados por que estas personas son las primeras que pagan el condominio. aqui tienen que cambiar esa ley ya basta que esa cuerda de vividores quieran vivir a costilla del pendejo.

    ResponderEliminar
  10. Compre un inmueble, pero me lo entregaron desvalijado y con deuda de condominio, quiero pagar la deuda, pero no quiero, ni puedo pagar honorarios a los abogados, me parecen que estan cobrando mucho, será posible pagar por un tribunal la deuda? que pasos a seguir?

    ResponderEliminar
    Respuestas
    1. Compre un inmueble, pero me lo entregaron desvalijado y con deuda de condominio, quiero pagar la deuda, pero no quiero, ni puedo pagar honorarios a los abogados, me parecen que estan cobrando mucho, será posible pagar por un tribunal la deuda? que pasos a seguir?

      Eliminar
  11. Muy buenas tarde soy de la junt de condominio y Administracion ,que hacer con unos Inquilidos no son propietarios y el dueño tiene una deuda de 15 meses de condominio ,los inquilinos se niegan a pagar la deuda y quieren hacer uso de las areas ejm. piscina que hacer se le puede suspender el uso haste que pague y que % de mora se le calcula o Unidades Tributaria cuantas

    ResponderEliminar
  12. Buenas Tardes! es legal que del pago que un propietario realice a la cuenta bancaria del condominio le cobren los honorarios de los abogados? ...Le explico el caso: tenia 3 meses vencidos de condominio y pasaron el caso a los abog. pero cuando recibí la primera notifcación de cobro por parte de los abog. ya habia cancelado la deuda que tenia de condominio un par de dias antes, entonces la administradora del condominio del pago que ya yo habia hecho le pago a los abogados los honorarios y me dijo que seguía debiendo el condominio (parte del ultimo mes vencido). Es esto legal? no deberían los abog cobrarme a mi personalmente esos honorarios? gracias por su atención...

    ResponderEliminar
  13. las personas morosas mas de 5 años tienen derechos como las demas hacer reclamos y llamar a reuniones de condominio sin pertenecer a la junta

    ResponderEliminar
  14. Buenas noches. Es posible enviar a remate un terreno o inmueble por deuda de cuota de mantenimiento situado en una urbanización que es una asociación civil?

    ResponderEliminar
  15. Buenas noches. Es posible enviar a remate un terreno o inmueble por deuda de cuota de mantenimiento situado en una urbanización que es una asociación civil?

    ResponderEliminar
  16. Buenos días, quisiera saber si al no existir una junta de condominio mas si una empresa administradora impuesta por la constructora del edificio, la misma puede cobrar intereses de morosidad? Gracias!

    ResponderEliminar
  17. Buenos día tenia una deuda con el condominio donde vivio realice una propuesta hice los pago señalados en la misma pero igual me pasaron a legal...enterandome de esto cuando yo llame nisiquiera me notificaron ni personal ni escrito solo me entregaban el estado de cuenta por correo y la deuda me la lanzaban por la puerta de mi casa no tuvieron ni mayo sensate de conversar conmigo personalmente para saber por que mi morosidad ojo si deseo pagar mi deuda pero y estar al día con la cuenta...necesito orientación y que no quiero pagara condominio,

    ResponderEliminar
  18. disculpen corrigo si quiero pagar condominio más honorario profesionales que debo hacer...ayudenme

    ResponderEliminar
  19. Buenas tardes, Lo Honorarios Profesionales por la cobranza de condominios de propietarios insolvente, los deben pagar LOS PROPIETARIOS? O LO PAGA EL CONDOMINIO? gracias

    ResponderEliminar
  20. Buenas tardes, es legal que se publiquen lista de morosidad con el numero del apartamento, nombre del propietario y la deuda pendiente por cancelar

    ResponderEliminar
  21. Buenas tardes mi caso es el siguiente: estuve en morosidad por al rededor de tres meses y casi para el cuarto mes me llego una llamada especificandome que se necesitaba cancelar la morosidad de la misma, cancele dichos meses como al mes y medio de haber hablado por teléfono con la administradora en ese lapso de cancelar dicho pago llegaron los otros recibos que también casi pasa lo mismo por lo elevado que se ha puesto la situación país y las remodelaciones que quieren y están haciendo en la residencia donde puede una factura oscilar entre 28 mil y 42 mil bolivares, en el trasncurrir de ese tiempo llega una carta donde especifican que mi caso paso al abogado, carta recibida al momento de llegar a mi apartamento, en ningún momento firmada por mi persona de que yo la recibí como tal, al llamar al teléfono que estaba en dicha carta, hablamos y mi caso en jurídico se le paso los pagos realizados por correo con todos sus detalles pero ya el abogado había sacado su pago por su honorarios o sea que en los pagos que se realizaron estaba pendiente el pago de tales honorarios, como le digo yo vengo haciendo mis pago por recibos recibidos y la pregunta que quiero hacerle es la siguiente. para llegar a ser ese cobro de honorarios por mi caso llegar a jurídico, no se deben agotar todas las circunstancia posibles, a parte de enviar una carta, recibir una llamada, y contestar un correo, no debió ir el abogado a mi apartamento y expecificame el motivo por el cual me llevaron a jurídico ? o en su caso no seria culpa del abogado como tal si no de la administradora que no hizo los pasos reglamentarios antes de pasar el caso al abogado?, gracias y saludos

    ResponderEliminar
  22. Buenas noches

    Quisiera saber con cuantos meses adeudados en el condominio se pasa a legal, si es correcto que sean 2 meses de deuda?

    Gracias

    ResponderEliminar